国庆期间，楼市的相关消息层出不穷，成交量在上涨，售楼处出现排队现象，中介的社交媒体频繁更新，整体成交数据看起来有些夸张。不过，对于这些数据的真实性，大家还需要自行判断。同时，开发商已经开始收回之前的折扣，一些原有的1%到3%的优惠也悄然消失，毫无预警。房东在价格方面同样变动，原本愿意降价的房东现在似乎又抬高了标价，选择先出租以待市场逐步恢复。汇总来看，这些变化似乎预示着市场将要升温，但细看之下似乎还缺少一些关键因素。
首先，对于成交数据的解读要清楚。网络上广泛传播的数字显示，北京国庆前六天二手房成交3800套，预计整个假期可达5000套，而广州和深圳的数据也较为乐观。然而，若深入官方签约数据，前几天的成交量仅在四十套左右，这显示出差距的巨大。其原因在于，前者是认购数据，而后者则是正式网签，这个过程需要时间，因此假期内的网签录入较少，节后补录是常态，因此这些数字只能作为情绪象征，实质上并未达到上涨的标准。
其次，开发商收回折扣更多的是出于他们的市场策略。这种情况多发生在央企和国企的项目上，民营企业则较少主动提价。根据克而瑞的信息，此次涨价多只是收回早前的折扣，整体价格依然保持稳定。中信证券的分析指出，核心城市的新房开发成本显著上升，这也让开发商不得不收回折扣，以避免亏损。
房东的情况则有所不同。他们并没有折扣的杠杆可用，能够调整的只有价格。北京、上海和深圳的一些优质次新房产，业主议价空间缩小至三到五个百分点，态度变得更加坚定。与此相对，远郊房产挂牌时间拉长，价格调降也未能吸引买家，反而更倾向于出租。在资产管理上，他们认为租金回报高于存款，先收租金再看形势。
最后，市场的真实变化要从总价层面观察。比如，上海郊区某新楼盘推出2000多套房源，销售仅300多套，去化率极低。而另一个楼盘通过降价和赠送物业费来吸引买家，这说明一线城市的郊区市场并没有稳固的支撑，其价值并非单纯通过表面数字就能判断，需要从更深层次分析市场动态。
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